Инвестиционные предложения
Инвестиционные предложения
Паспорт приоритетного инвестиционного проекта «Организация добычи и производства по изготовлению отделочного материала из гранита и реализация щебня и гравия»
|
Наименование инвестиционного проекта |
Организация добычи и производства по изготовлению отделочного материала из гранита и реализация щебня и гравия |
|
Субъект Российской Федерации |
Амурская область |
|
Цель инвестиционного проекта |
Организация добычи и производства по изготовлению отделочного материала из гранита и реализация щебня и гравия для нужд строительного комплекса Амурской области и Дальневосточного региона |
|
Краткое описание инвестиционного проекта |
Разработка гранитных месторождений: «Шимановское» (общий запас гранита — 26,2 млн куб. м), «Северо-Шимановское» (общий запас 30,4 млн куб. м), «Восточное» (общий запас 21 млн куб. м). Все месторождения расположены в черте города Шимановска или в непосредственной близости, обеспечены транспортной доступностью (Транссибирская магистраль, федеральная трасса Р-297 «Амур»). Шимановский гранит по твёрдости и характеристикам не имеет аналогов на Дальнем Востоке. |
|
Отрасль экономики, в которой планируется реализация инвестиционного проекта |
Горнодобывающая промышленность (добыча гранита), промышленность строительных материалов (производство облицовочных материалов, строительного щебня) |
|
Срок и этапы реализации инвестиционного проекта |
Параметры уточняются при появлении инвестора. |
|
Территория реализации инвестиционного проекта |
Участок «Карьерный» Шимановского месторождения строительного камня (гранитов) в кадастровом квартале 28:07:010005 |
|
Планируемая к выпуску продукция/к оказанию услуга |
Облицовочная плитка, бортовой камень, блоки, гранитный щебень для дорожного строительства, балластного слоя железнодорожного пути, производства бетона |
|
Тип инвестиционного проекта (новое производство/модернизация действующего производства) |
Новое производство |
|
Предполагаемые сроки получения исходно-разрешительной документации, необходимой для реализации инвестиционного проекта (дней/мес.) |
Точные сроки определяются инвестором. |
|
Стадия инвестиционного проекта |
Инициация. Проект предлагается к реализации, ведётся поиск инвестора. |
|
Объемы потребления (внутри субъекта РФ либо за его пределами) в денежном эквиваленте |
Спрос формируется за счёт реализации инфраструктурных проектов |
|
Возможность масштабирования и (или) фрагментации производства |
Возможно. |
|
Описание характеристик, создаваемых или реконструируемых объектов |
1. Производство изделий из гранита: гранитные блоки, камнеобрабатывающий цех с оборудованием для финишной обработки. 2. Получение гранитного щебня: дробильно-сортировочный комплекс, склад готовой продукции, лаборатория контроля качества. Объекты инфраструктуры карьера: рабочие уступы, подъездные пути и площадки, системы водоснабжения и электроснабжения. |
Анализ экономической отрасли инвестиционного проекта и маркетинг
|
Краткое описание рынка сбыта планируемой к выпуску продукции/к оказанию услуги |
Шимановский гранит традиционно используется для дорожного строительства (брусчатка, бордюры), облицовочных работ (фасады, цоколи), благоустройства (лестницы, малые архитектурные формы), а также как щебень и бутовый камень в строительных смесях и основаниях. |
|
Объемы потребления аналогичной продукции/услуг (внутри субъекта РФ и за его пределами) |
Потребность в щебне для инфраструктурных проектов Амурской области оценивается в объёме до 15–20 млн куб. м в год. Существующие мощности по производству щебня в регионе не покрывают текущий спрос, что подтверждает наличие рыночной ниши. |
|
Потенциальные потребители планируемой к выпуску продукции/к оказанию услуг |
1. Бортовой камень: городские службы благоустройства, дорожные и строительные компании, частные ландшафтные дизайнеры. 2. Облицовочная плитка: строительные и отделочные компании, частные застройщики, реставрационные мастерские, гостиничный и ресторанный бизнес. 3. Гранитный щебень: строительные и дорожные компании, производители железобетонных изделий, частные застройщики. |
|
Объемы производства аналогичной продукции/оказания услуг внутри субъекта РФ и на всей территории РФ |
На территории Амурской области крупных производителей гранитной продукции, сопоставимых по объёму с планируемым проектом, нет. Основные конкуренты расположены в Приморском и Хабаровском краях. |
|
Возможность выстраивания цепочек кооперации с действующими и создаваемыми производствами внутри субъекта РФ и за его пределами |
Проект предполагает кооперацию с подрядными организациями, осуществляющими строительство объектов Амурского газохимического комплекса (АГХК) и космодрома «Восточный» в части поставок гранитного щебня, бутового камня и облицовочных материалов. Также возможна кооперация с предприятиями дорожного строительства Амурской области и Забайкальского края, а также с железнодорожными операторами для организации отгрузки готовой продукции. |
|
Оценка экспортного потенциала планируемой к выпуску продукции/к оказанию услуги |
Выгодное географическое положение и наличие Транссибирской магистрали создают условия для экспортных поставок гранитной продукции в Китайскую Народную Республику и другие страны Азиатско-Тихоокеанского региона. Потенциальным направлением является поставка гранитного щебня и облицовочной плитки в провинции Северо-Восточного Китая (Хэйлунцзян, Цзилинь). Оценка точного объёма экспорта требует детальной проработки на стадии бизнес-планирования. |
|
Конкурентные преимущества субъекта Российской Федерации территории локализации инвестиционного проекта |
Амурская область обладает рядом преимуществ: наличие собственных месторождений гранита, снижающее зависимость от поставок из других регионов; развитая транспортная инфраструктура (Транссибирская магистраль и федеральная трасса «Амур»); потенциал для экспорта в страны АТР; поддержка со стороны региональных властей (возможность получения мер государственной поддержки для инвестиционных проектов). |
Анализ сырьевого обеспечения инвестиционного проекта (опционально)
|
Уровень и качество сырьевого обеспечения инвестиционного проекта, в том числе за счёт: |
|
|
– существующих мощностей в субъекте Российской Федерации |
Проект полностью обеспечен сырьевой базой на долгосрочную перспективу. Балансовые запасы гранитов по группе месторождений («Шимановское», «Северо-Шимановское», «Восточное») составляют более 90 млн куб. м. Качество гранитов соответствует требованиям ГОСТ 8267-93 (для производства щебня) и ГОСТ 9479-2011 (для производства облицовочных плит). |
|
– внутреннего рынка РФ (с учётом логистических возможностей субъекта РФ) |
Проект не требует импортного сырья. Вся сырьевая база расположена на территории Амурской области. |
|
– импорта из иностранных государств |
Не требуется |
Локализация инвестиционного проекта
|
Кадастровый номер и/или координаты земельного участка |
Кадастровый квартал 28:07:010005 |
|
Форма собственности на земельном участке |
Государственная до разграничения собственности (неразграниченная) |
|
Предполагаемый тип сделки с земельным участком |
Аренда |
|
Площадь земельного участка (кв. м) |
Суммарная площадь земельных участков, около 52 280 кв. м (из них: 30 000 кв. м — ЗУ 28:07:010005:291, 22 280 кв. м — ЗУ 28:07:010005:290) |
|
Категория земельного участка |
Земли населенных пунктов |
|
Вид разрешенного использования земельного участка |
Промышленная разработка месторождения гранитов |
|
Наличие преференциального режима |
Отсутствует (информация уточняется) |
|
Льготы в отношении земельного участка |
Отсутствуют |
|
Мощность инженерной инфраструктуры, имеющейся на земельном участке, в том числе: |
|
|
– Электроэнергия, МВт |
Ориентировочная потребность — до 2,0 МВт. Имеется возможность технологического присоединения к электрическим сетям. Точные параметры уточняются при проектировании. |
|
– Газоснабжение |
Отсутствует |
|
– Водоснабжение |
Планируется от существующих сетей либо путём бурения скважин. Точные параметры уточняются при проектировании. |
|
– Водоотведение, м³/час |
Планируется организация системы водоотведения в соответствии с проектными решениями. Точные параметры уточняются при проектировании. |
|
– Наличие ж/д ветки на самом участке или возможность присоединения не более 1 км |
Нет (ж/д ветка на участке отсутствует). |
|
Ближайшая федеральная трасса (тип трассы и расстояние до трассы) |
Федеральная трасса Р-297 «Амур» (Чита — Хабаровск) проходит в 4 км к востоку от города Шимановска |
|
Информация о наличии производственных активов в границах земельного участка |
В границах земельного участка (кадастровый квартал 28:07:010005) отсутствуют производственные активы, принадлежащие третьим лицам. |
|
Возможность подключения к инженерной инфраструктуре |
Имеется. Уточняется на стадии проектирования. |
Иное ресурсное обеспечение инвестиционного проекта
|
Ключевые федеральные и региональные меры государственной поддержки, оказывающие влияние на реализацию инвестиционного проекта |
Возможность получения мер государственной поддержки, предусмотренных для инвестиционных проектов на территории Дальневосточного федерального округа (субсидирование процентных ставок по кредитам, налоговые льготы, предоставление земельных участков без торгов). Конкретный перечень мер определяется после детальной проработки проекта и появления инвестора. |
|
Возможность софинансирования инвестиционного проекта |
Возможность софинансирования за счёт средств федерального и регионального бюджетов рассматривается при условии социально-экономической значимости проекта и его включения в соответствующие государственные программы. |
|
Обязательства субъекта Российской Федерации, связанные с реализацией инвестиционного проекта (при наличии) |
Отсутствуют. Определяются при заключении соглашения о защите и поощрении капиталовложений (при необходимости). |
|
Возможность и условия партнёрства при реализации инвестиционного проекта |
Возможно заключение соглашения о муниципально-частном партнёрстве (МЧП) с администрацией города Шимановска. |
|
Логистические преимущества субъекта РФ и предлагаемого места локализации инвестиционного проекта |
Через территорию города Шимановска проходит Транссибирская магистраль. Федеральная трасса Р-297 «Амур» (Чита — Хабаровск) проходит в 4 км от города. Это обеспечивает удобный доступ к рынкам сбыта Амурской области, Забайкальского края, Хабаровского края, Приморского края, а также к экспортным направлениям. |
|
Население субъекта РФ (тыс. чел.) |
754 000 (по состоянию на 01.01.2025) |
|
Трудоспособное население субъекта РФ (тыс. чел.) |
465 000 (ориентировочно) |
|
Население агломерации в непосредственной локации (тыс. чел.) |
Ориентировочно 65 000 чел. (города Шимановск, Свободный, Циолковский и прилегающие населённые пункты) |
|
Средняя заработная плата в субъекте РФ (тыс. руб.) |
99 073 руб. (по данным за 2025 год) |
|
Наличие профильных образовательных учреждений в регионе (высшего образования и среднего специального образования) |
– Амурский государственный университет (АмГУ), г. Благовещенск. Кафедра геологии и природопользования выпускает специалистов по специальности «Прикладная геология». – Благовещенский политехнический колледж (БПК). Программы СПО: «Обогащение полезных ископаемых», «Подземная разработка месторождений полезных ископаемых». |
Дополнительная информация для подготовки инвестиционного тизера
|
Прогнозные финансовые показатели: |
|
|
NPV (млн руб.) |
Определяется на стадии бизнес-планирования |
|
IRR (%) |
Определяется на стадии бизнес-планирования |
|
Срок окупаемости |
Определяется на стадии бизнес-планирования |
|
Строительная фаза |
Уточняется при проектировании |
|
Ставка дисконтирования |
Определяется на стадии бизнес-планирования |
|
EBITDA |
Определяется на стадии бизнес-планирования |
|
Рентабельность по EBITDA |
Определяется на стадии бизнес-планирования |
|
Рабочие места |
Уточняется на стадии проектирования |
|
Срок реализации |
Определяется инвестором на стадии предпроектной проработки |
